La Junta refuerza los avales para comprar vivienda en Andalucía: hasta el 100% de financiación

El Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) ha publicado este 4 de agosto una nueva redistribución de 600.000 euros dentro del Programa Garantía Vivienda Andalucía, destinado a facilitar la compra de la primera vivienda habitual.

La medida llega en un momento especialmente complicado para quienes buscan casa, marcado por la subida del precio de la vivienda y las dificultades para reunir el dinero necesario para pagar la entrada de una hipoteca.

¿Qué ha publicado exactamente el BOJA?

La resolución redistribuye 600.000 euros entre las entidades financieras colaboradoras que presentan una mayor ejecución del programa.

El dinero procede de una reducción solicitada por Kutxabank y se reparte entre Caja Rural de Granada, CaixaBank, Unicaja, Ibercaja, Caja Rural del Sur y Cajamar.

Según la resolución, el Programa Garantía Vivienda Andalucía dispone actualmente de 55 millones de euros. A fecha de 6 de julio de 2026, más de 50,8 millones de euros ya estaban vinculados a solicitudes informadas favorablemente.

¿Permite conseguir una hipoteca del 100%?

El programa permite que la Junta de Andalucía garantice la parte del préstamo que supere el 80% del precio de referencia de la vivienda, pudiendo alcanzar la financiación hasta el 100% del precio de compra o del valor de tasación, tomando como referencia el importe más bajo.

Esto puede ayudar especialmente a quienes tienen ingresos suficientes para pagar una hipoteca, pero no cuentan con los ahorros necesarios para aportar el 20% de entrada que normalmente exigen los bancos.

La concesión no es automática. La entidad financiera debe estudiar la solvencia de cada solicitante y aprobar previamente el préstamo hipotecario.

¿Quién puede solicitar el aval de vivienda en Andalucía?

Entre los principales requisitos establecidos por el programa se encuentran los siguientes:

• Ser mayor de edad y tener hasta 40 años incluidos.
• Estar empadronado en un municipio de Andalucía.
• Comprar la primera vivienda habitual.
• No ser propietario de otra vivienda, salvo las excepciones contempladas por la normativa.
• Disponer de un contrato de arras o preacuerdo de compraventa.
• Tener autorizado el préstamo por una entidad financiera colaboradora.
• Destinar la vivienda a domicilio habitual durante al menos dos años.

Precio máximo de la vivienda

La vivienda podrá ser nueva, usada o protegida y deberá encontrarse en Andalucía.

El precio máximo de referencia es de 295.240 euros con carácter general. El límite puede aumentar hasta 354.288 euros cuando la vivienda tenga una calificación energética A o B.

¿También cubre los impuestos y los gastos?

No. Aunque la financiación hipotecaria pueda alcanzar el 100% del precio de referencia, el programa no incluye impuestos, tasas, notaría, registro ni otros gastos asociados a la compra.

Por este motivo, la persona compradora seguirá necesitando disponer de cierta cantidad ahorrada para afrontar estos costes.

¿Dónde se solicita?

La solicitud se tramita directamente a través de las entidades financieras colaboradoras: Caja Rural de Granada, Kutxabank-Cajasur, CaixaBank, Unicaja, Ibercaja, Caja Rural del Sur y Cajamar.

La entidad elegida comprobará la documentación, evaluará la capacidad económica de la persona interesada y, en caso de cumplir los requisitos, presentará la solicitud ante la Secretaría General de Vivienda.

Consulta la resolución publicada en el BOJA: Resolución del Programa Garantía Vivienda Andalucía.

Importante: esta publicación no crea una ayuda individual de 600.000 euros. La Junta redistribuye esa cantidad entre los bancos para que pueda seguir utilizándose en nuevas operaciones del programa.