El BOE contempla ayudas de hasta 15.000 euros para comprar una vivienda: estos son los requisitos

Comprar una vivienda sigue siendo uno de los mayores problemas para miles de españoles, pero una medida incluida en el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 puede reducir considerablemente el desembolso para determinados compradores.

El Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, publicado en el BOE, establece una línea de subvenciones para la adquisición o autopromoción de vivienda habitual en municipios o núcleos de población de pequeño tamaño.

Hasta el 20 % del precio de la vivienda

El artículo 143 establece que la ayuda podrá alcanzar un máximo de 15.000 euros por vivienda, aunque existe otro límite importante: la subvención no podrá superar el 20 % del coste de adquisición o construcción.

Esto significa que no se trata de que el Estado pague automáticamente el 20 % de cualquier casa.

Por ejemplo:

• Una vivienda de 50.000 € podría recibir hasta 10.000 €.
• Una vivienda de 70.000 € podría alcanzar hasta 14.000 €.
• Una vivienda de 75.000 € podría alcanzar los 15.000 € máximos.
• Una vivienda de 100.000 € no recibiría 20.000 €, porque el límite absoluto de la ayuda es de 15.000 €.

No sirve para comprar cualquier vivienda

Uno de los requisitos fundamentales es que la vivienda se encuentre en un municipio o núcleo de población de pequeño tamaño y que vaya a convertirse en la residencia habitual y permanente del beneficiario.

Además, la normativa establece diferentes condiciones relativas al precio máximo de la vivienda, propiedad previa de otros inmuebles y mantenimiento de la vivienda como residencia habitual.

La vivienda deberá mantenerse como residencia habitual

Como regla general, la vivienda adquirida deberá constituir la residencia habitual y permanente del beneficiario durante un periodo mínimo de cinco años.

Existen determinadas excepciones, como cambios de domicilio derivados de motivos laborales o situaciones en las que se venda la vivienda y el dinero obtenido se reinvierta en otra residencia habitual que se adapte mejor a las nuevas circunstancias familiares.

Las comunidades autónomas gestionarán las solicitudes

Aunque la medida aparece regulada a nivel estatal en el BOE, serán las comunidades autónomas y las ciudades de Ceuta y Melilla las encargadas de realizar las correspondientes convocatorias.

Por este motivo, tener derecho potencial a la ayuda no significa que los 15.000 euros se entreguen automáticamente. Será necesario esperar o consultar la convocatoria correspondiente de cada administración y cumplir todos los requisitos establecidos.

¿Puede combinarse con otras ayudas?

El propio Plan Estatal de Vivienda contempla que esta ayuda pueda ser compatible con otras ayudas públicas o privadas destinadas al mismo objetivo, aunque la suma total de las subvenciones nunca podrá superar el coste de la actuación subvencionada.

Una ayuda especialmente interesante en zonas rurales

El programa intenta facilitar el acceso a la vivienda y, al mismo tiempo, incentivar que determinados ciudadanos establezcan su residencia habitual en localidades pequeñas.

Con un mercado inmobiliario donde el precio de las grandes ciudades continúa dificultando el acceso a la vivienda, este tipo de subvenciones pueden convertir municipios pequeños en una alternativa más atractiva para jóvenes, familias y trabajadores con posibilidad de trasladar su residencia.

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